Thủ tục cấp giấy chứng nhận chênh lệch đo đạc sử dụng đất so với thực tế

Thủ tục cấp giấy chứng nhận chênh lệch đo đạc sử dụng đất so với thực tế

tìm việc làm,tuyển dụng

Thủ tục cấp giấy chứng nhận chênh lệch đo đạc sử dụng đất so với thực tế? 12/09/2012 14:45 Câu hỏi: Tôi ở Nghệ An. Gia đình tôi có diện tích đất vườn lệch với sổ đỏ khoảng gần 200m2, bây giờ gia đình tôi muốn nhập vào sổ đỏ thì thủ tục như thế nào và tính phí chuyển ra sao? Xin Luật sư tư vấn giúp tôi. Xin chân thành cảm ơn. Kính gửi Quý bạn đọc Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật hợp danh Thiên Thanh xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau: Thứ nhất: Theo quy định của Nghị định số 84/2007/NĐ – CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai. Điều 18. Cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp có sự chênh lệch giữa số liệu diện tích đo đạc thực tế với số liệu diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất 1. Trường hợp số liệu đo đạc thực tế theo đúng quy phạm kỹ thuật về đo đạc địa chính mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì Giấy chứng nhận được cấp theo số liệu diện tích đo đạc thực tế; người sử dụng đất không được truy nhận số tiền sử dụng đất đã nộp (nếu có) đối với phần diện tích ít hơn so với diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất. 2. Trường hợp số liệu đo đạc thực tế theo đúng quy phạm kỹ thuật về đo đạc địa chính mà diện tích thửa đất lớn hơn diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì giải quyết theo quy định sau: a) Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề mà diện tích đo đạc thực tế khi cấp Giấy chứng nhận nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì Giấy chứng nhận được cấp theo diện tích đo đạc thực tế; người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích nhiều hơn so với diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất; b) Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã được sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì Giấy chứng nhận được cấp cho toàn bộ diện tích đo đạc thực tế của thửa đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với phần diện tích chênh lệch theo quy định của pháp luật về đất đai; c) Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do lấn, chiếm thì xử lý theo quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 14 hoặc khoản 2 Điều 15 Nghị định này." Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần đất dôi dư đó, cần có văn bản xác nhận của UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) về phần đất dôi dư, sau đó bạn có thể nộp hồ sơ đề nghị đăng kí biến động về đất đai, tài sản gắn liền với đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (quận). Các loại giấy tờ bạn cần chuẩn bị: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính hoặc bản sao công chứng, chứng thực); các giấy tờ chứng minh hoàn thành nghĩa vụ tài chính đã nộp. Ngoài ra, bạn cũng cần chuẩn bị bản vẽ hiện trạng vị trí phần đất dôi dư. Thứ hai: Căn cứ vào điều luật trên thì không phải lúc nào nào bạn cũng phải nộp tiền để được ghi nhận quyền sử dụng đất cho phần đất dôi da đó. Đối với trường hợp phải nộp tiền để được ghi nhận phần đất đó vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn cần phải căn cứ vào giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định công khai vào ngày 01 tháng 01 hàng năm. Để có thể biết thêm chi tiết có thể liên hệ với Cơ quan có thẩm quyền để được biết và hướng dẫn cụ thể về việc ghi nhận diện tích đất dôi da đó vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. *** Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn Trân trọng. Chuyên mục Café Luật DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất. Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất. Nguồn :http://www.diaoconline.vn/Mời quý khách đăng tin tìm vệc làm , tuyển dụng nhanh tại tìm việc,việc làm.com

Mời quý khách đăng tin tìm việc làm , tuyển dụng tại tìm việc,việc làm.com